货币非货币法有关于房地产行业会计利润与现金流量的矛盾及协调
货币非货币法有关于房地产行业会计利润与现金流量的矛盾及协调

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2017-07-01 15:32:00 |  cabet111亚洲城   0 |  1,313 views

  异形:契约薛之谦

  【摘要】随着国际会计趋的发展,中国的企业会计准则也进行了相应的转变,权责发生制和收付实现制的矛盾日益。其中,现金流量在企业的运营及发展过程中起到越来越重要的作用,因而会计利润及现金流量在企业中的地位理由受到越来越多的关注。作为金融危机影响较大的房地产行业,由于投资投机性购房比例较高,其市场风险日益增大,同时由于政策及经济的不断变化发展,兼并、cabet111亚洲城收购及破产等不断涌现,房地产行业如何进行融资,如何有效的衡量企业的存活发展水平,如何才能使企业拥有良好的发展空间使得现金流量及会计利润的矛盾分析理由的探讨具有了时代价值。本文结合房地产行业自身财务特色,对房地产行业会计利润与现金流量的矛盾和协调策略进行了研究。作者认为在对房地产行业进行财务及决策分析时,需要权衡现金流量和会计利润,针对现有矛盾进行协调,现金流量在较高层次上与会计利润进行匹配,使得企业的资金流顺畅,维持房地产企业稳定及有效发展。

  1、现金流量处理。房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入,再支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和借款后的差额。房地产企业现金流管理就是企业通过对外融资、存货及应收账款管理等手段,使企业保持正向现金流以满足企业正常经营及发展需要,而不至于现金囤积造成浪费。

  2、会计利润处理。房地产企业的会计利润通过利润表予以反映,采用的是权责发生制,主要来自于企业正常的生产经营活动的经营,因而对于房地产企业的销售收入、租金收入以及相关建设成本等均采用摊销的策略,使得企业的会计利润保持在较为稳定的水平上,合理及有效的估计对于房地产企业的准确的会计利润具有重要作用

  虽然会计利润和现金流量对于房地产企业的发展状况等都具有分析和预测作用,了企业的稳定与发展,但是,房地产行业的特殊性决定了其现金流量和会计利润存在区别及矛盾。

  1、二者的计量基础不同。企业的会计利润是以权责发生制为基础摊销的,而现金流量是以收付实现制为基础计算出来的,房地产企业由于投资周期长,二者在评估企业的运营效果上存在显著不同,对于企业的决策和未来的发展影响重大。

  2、二者填列内容及策略不同。会计利润以利润表为载体,主要包括主营业务收支、期间费用及营业外收支等部分,它的填列策略具有一定的运算性。现金流量以现金流量表为载体,主要包括经营活动、投资活动以及筹资活动中的现金流量,其填制策略分为直接法和间接法两种。直接法以利润表的营业收入为起算点,间接法将净利润调节为经营活动的现金流量。此差异使得房地产企业可以从两个不同角度分析企业的财务状况,对企业当前和未来时间的绩效水平予以评价。

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